Gastos de cierre por la compra o venta de una propiedad en la Florida: Quién paga por esos gastos?
Los gastos de cierre normalmente se aplican de acuerdo a la costumbre de cada estado, aunque esto no siempre sucede así. A continuación está el ejemplo de cómo normalmente se aplican en la Florida.
Gastos de cierre para el comprador:
- Honorarios por registro de la propiedad/Escritura de compraventa: $6.00 primera página, $4.50 cada página adicional. Registro de la hipoteca: $6.00 primera página, $4.50 cada página adicional.
- Estampilla de impuestos del estado: $0.35 por cada $100.00
- Impuestos sobre activos o impuesto intangible: 2 milésimas por dólar de la cantidad exacta en la hipoteca ($2 por cada mil, aproximadamente)
- Impuestos: Impuestos del presente año se prorratean a la fecha del cierre entre en vendedor y el comprador
- Inspección de termitas, de $45.00 a $125.00
- Levantamiento de planos/reconocimiento de la propiedad: $225.00 a $350.00
- Seguro del Título de la propiedad: $400.00 a $600.00 si se hace automáticamente con la póliza del dueño
- Endoso de la póliza del banco, si el banco asi lo requiere: $35.00 o más dependiendo del tipo de endoso; agregar $50.00 si la propiedad es condominio.
- Correo expreso si aplica, y se carga a la parte que pertenece: $25.00 a $50.00
- Seguro, este puede variar, pero usualmente 6 meses por adelantado se deben pagar a la hora del cierre. En casos donde existe asociación de dueños esto no es un requisito a pagar por adelantado.
Gastos de cierre para el vendedor:
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- Estampilla de impuestos del estado por transferencia de la escritura de la propiedad: $0.70 por cada $100.00 del precio de venta o fracción
- Búsqueda de tasación: $15.00 a $40.00 dependiendo de la ciudad.
- Seguro del Título de la propiedad para el dueño: Basado en el precio de venta- $5.75 por los primeros $1,000.00 y $5,000 por cada $1,000 restante.
- Impuestos: Impuestos del presente año se prorratean a la fecha del cierre entre el vendedor y el comprador.
- Investigación del titulo de propiedad, examen y honorarios por cierre: $200.00
Documentos necesarios para el cierre:
Comprador:
- Copia del acuerdo/contrato de compra y venta
- Cheques o certificado por la cantidad requerida
- Comprobante de compra de póliza de seguro contra incendio, accidentes, etc.
- Documento de identificación válida con fotografía
Vendedor:
- Documentos sin registrar que puedan afectar el título de propiedad
- Comprobante de pago o satisfacción de embargos, gravámenes, retenciones.
- Copia del acuerdo/contrato de compra y venta
- Documento de identificación válida con fotografía